以前二手房交易过户前需要卖家自筹资金提前结清原抵押贷款，现在崇左市推行了“带押过户”便民服务，这项新举措的正式落地，意味着居民的住房交易将会更便捷、更省事！

4月10日上午10点30分，崇左市政务服务中心二楼大厅的不动产登记服务窗口前排满了办理各项手续的市民，马先生和周先生是来办理“带押过户”的买卖双方，11点30分左右，双方已经办完过户手续。一番流程体验下来，马先生与周先生都表示，“带押过户”既简化了交易流程，也节省了大量的时间。

市民 周先生

【资料图】

以前听别人说房子过户要先把房子的贷款还完，现在可以直接到这里把贷款转移给买方，过户变得更方便了。

市民 马先生

我今天10:30到这里的，一个小时就把所有的手续办完了，现在直接就可以领到不动产权证，我感觉很方便也很快捷。

据悉，“带押过户”指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款，这被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。

崇左市不动产登记中心工作人员告诉记者，一直以来，二手房交易过户前需要卖家自筹资金以提前结清原抵押贷款，不但耗时长、资金负担重，还存在不确定风险。现在推行 “带押过户”业务后，买卖双方简化了解押、再重新抵押的流程，提高了效率，极大地便利了居民的住房交易，降低交易成本。

崇左市不动产登记中心副主任 黄少荣

针对“带押过户”房产处于“在押”状态的堵点，我们把卖方解除抵押的环节由传统交易的第一步调整为最后一步，卖方无需预先自筹大额资金还款，有效化解必须提前还款解押带来的高成本问题，买方无需先行垫付房款给卖方还款，真正避免房产无法过户带来的“钱房两空”风险。

据了解，中国工商银行崇左分行首笔“带押过户” 业务于2023年3月10日启动，截至4月10日共成功办理了8笔。此外，中国工商银行、农业银行、建设银行等金融机构均可以办理二手房带押过户。